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Vente Maison - 6 pièce(s)

STE GEMMES SUR LOIRE (49)

530 400 €

Dont prix de vente : 510 000 €
Dont HN* : 20 400 € (4%)
Charge acquéreur

    VENTE maison-STE GEMMES SUR LOIRE (49)
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Conditions de vente

Montant : 530 400 €

Dont prix de vente : 510 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 20 400 € (4%)

Description

Maison de ville / village à vendre - STE GEMMES SUR LOIRE (49130)

Située dans un environnement calme et recherché à Saint-Gemmes-sur-Loire, cette maison contemporaine de 2007 offre 119 m² habitables avec un potentiel d’aménagement de 50 m² dans les combles.

Elle se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, salle à manger, salon-séjour, coin bureau et cuisine indépendante équipée avec un piano de cuisson.
Côté nuit, deux chambres, chacune avec sa salle d’eau privative (dont une suite parentale avec baignoire et douche).

Vous apprécierez son jardin paysagé sans vis-à-vis, sa terrasse de 18 m² et sa piscine, parfaits pour profiter des beaux jours.
Deux dépendances offrent de belles possibilités de rangement ou d’aménagement.

Les plus :
- Borne de recharge électrique pour véhicule.
- Chauffage gaz récent (2 ans).
- Panneaux photovoltaïques.

Maison coup de cœur, prête à accueillir votre famille !

Visites : Sur rendez-vous.

Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Ancien/Neuf Ancien
Surface habitable 118 m²
Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 2
Situation locative Libre
Stationnement Oui
Piscine Oui
Référence 2025038
Date de mise à jour 14/10/2025

Diagnostics de performance énergétique

96 kWh/m2.an

14 kg CO2/m2.an

Performance énergétique classe C

14 kg Co2/m2.an

emission de Co2 classe C

Diagnostic effectué le : 12/10/2025

Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques

Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 1020 € et 1430 €
Année de référence : 2025

*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.

**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)

Office Notarial

Maître Marlène THEBAULT et Maître Jean-Louis VERONNEAU- Notaires Associés - SAS ORIENTA

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